La tecnología hará que baje el coste de los intermediarios, por ejemplo en la vivienda.
El sector inmobiliario en España está viviendo una revolución tecnológica. En los últimos 7 años, han surgido cientos de startups proptech que ofrecen soluciones innovadoras para la compra, venta y gestión de propiedades.
El ecosistema proptech en España tiene algunas características:
• Fragmentación: Hay un gran número de startups proptech, pero la mayoría son pequeñas y se enfocan en nichos de mercado específicos.
• Falta de consolidación: Hay pocas fusiones o adquisiciones entre startups proptech.
• Dominio de las pymes: El sector inmobiliario español está dominado por pymes, lo que dificulta la escalabilidad de las startups proptech.
• Inversión extranjera: La mayoría de la inversión en proptech en España proviene de inversores extranjeros.
A pesar de estos desafíos, el sector proptech tiene un gran potencial para transformar el sector inmobiliario en España. Las startups proptech están utilizando tecnologías como la inteligencia artificial, big data y blockchain para mejorar la eficiencia, la transparencia y la accesibilidad del mercado inmobiliario.
Algunas de las conclusiones son:
• La tecnología ha aumentado la eficiencia del trabajo de los profesionales inmobiliarios y ha tenido un impacto positivo en sus clientes.
• Las startups proptech no están aquí para reemplazar a los agentes inmobiliarios tradicionales, sino para ayudarlos a trabajar de manera más eficiente.
• Es necesario que las startups proptech se integren entre sí para poder competir con las grandes empresas del sector.
• El futuro del sector inmobiliario en España es digital.
Además del resumen, aquí hay algunos puntos adicionales que me parecen interesantes:
• España es el segundo país del mundo que más inversión ha recibido en proptech entre 2020 y 2021, solo por detrás de Estados Unidos.
• El 75% de los trabajadores del sector inmobiliario en España ha aumentado su uso de tecnología en el último año.
• Las startups proptech están teniendo un mayor impacto en las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias que en las grandes.
Creo que el sector proptech tiene el potencial de transformar el sector inmobiliario en España de muchas maneras. Las startups proptech están desarrollando soluciones innovadoras que pueden hacer que el proceso de compra, venta y gestión de propiedades sea más fácil, eficiente y transparente.
Será interesante ver cómo evoluciona el sector proptech en España en los próximos años.
Los 25 municipios más económicos para comprar casa
El municipio más barato de España para comprar casa está en la provincia de Toledo. Concretamente, Alcaudete de la Jara tiene el metro cuadrado más económico, ya que los propietarios de viviendas en el municipio piden una media de 284 euros/m2, según un estudio de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, basado en su informe de precios del mes de diciembre de 2022.
El podio de los cinco municipios más económicos se completa con las localidades cordobesas de Belmez (352 euros/m2) y Fuente Obejuna (352 euros/m2), además de Villafranca del Cid (353 euros/m2), en Castellón, y Puerto Serrano (365 euros/m2), en Cádiz. Por debajo de los 400 euros el metro cuadrado están también Almadén (370 euros/m2) y Malagón (398 euros/m2), ambos en Ciudad Real, y en El Carpio de Tajo (383 euros/m2), en la provincia de Toledo.
Por debajo de los 450 euros por metro cuadrado, solo se encuentran otras 12 poblaciones, que recorren casi todo el centro y sur de España. Por orden de precios aparecen Castillo de Locubín (414 euros/m2), en Jaén; Campo de Criptana (414 euros/m2) y Pedro Muñoz (416 euros/m2), ambas en Ciudad Real; La Villa de Don Fadrique (420 euros/m2), en Toledo; Colomera (422 euros/m2), en Granada; Peñarroya-Pueblonuevo (429 euros/m2), en Córdoba; Calzada de Calatrava (434 euros/m2), en Ciudad Real; Villacañas (437 euros/m2) y Corral de Almaguer, (441 euros/m2), ambas en Toledo; Bembibre (442 euros/m2), en León; Bullas, en Murcia, y La Pobla Llarga, en Valencia (443 euros/m2, en ambos casos).
El ranking de los 25 municipios más asequibles para comprar casa continúa con las localidades de Santa Olalla del Cala (454 euros/m2), en Huelva; Algueña (455 euros/m2), en Alicante; Villanueva de los Infantes, en Ciudad Real, y Tobarra, en Albacete (ambos con 456 euros/m2); Escalonilla (457 euros/m2), en Toledo; Macael (458 euros/m2), en Almería y Horcajo de Santiago (463 euros/m2), en la provincia de Cuenca.
Las ciudades más baratas para comprar una casa en España en 2024
1. Zamora
Zamora es una localidad ubicada en la región de Castilla y León y se caracteriza por ser la más económica de España para comprar vivienda según el Índice de Precios del Colegio de Registradores.
El precio medio del metro cuadrado en esta capital de provincia española es de 1.038 euros, por lo que una vivienda de unos 80 metros cuadrados tendrá un coste medio de 83.040 euros.
¿Es buena opción invertir en Zamora?
Zamora es una buena opción para la inversión inmobiliaria debido a sus competitivos precios. Además, esta ciudad ofrece un ambiente tranquilo y una gastronomía excepcional. Allí, el coste de vida es asequible, por lo que comprar un piso en Zamora puede ser una buena opción para quienes buscan una excelente calidad de vida.
2. Jaén
En segundo lugar, Jaén, en Andalucía, conocido por sus paisajes de olivares y su patrimonio cultural. Es una alternativa óptima para comprar vivienda si se busca una buena relación calidad-precio, ya que el precio del metro cuadrado se sitúa en los 1.097 euros. En la localidad andaluza, una vivienda tipo puede costar alrededor de los 87.760 euros.
Al comprar vivienda en Jaén estarás rodeado de paisajes naturales y te beneficiarás de un coste de vida bajo en comparación con otras ciudades españolas.
3. Ciudad Real
En el corazón de La Mancha se encuentra Ciudad Real, una ciudad que ofrece una excelente calidad de vida y precios asequibles para la vivienda en venta. De acuerdo con los datos del Colegio de Registradores, el valor medio del metro cuadrado está en los 1.099 euros, por lo que comprar una vivienda en Ciudad Real cuesta alrededor de 87.920 euros.
4. Ávila
Ávila es una localidad asequible que se encuentra a tan solo una hora en coche de la ciudad de Madrid, lo que permite a sus residentes disfrutar del coste de vida de una ciudad pequeña y tener, al mismo tiempo, acceso a la capital española.
El precio del metro cuadrado para comprar vivienda en Ávila está en los 1.123 euros, por lo que una vivienda tipo puede costar unos 89.840 euros.
5. Palencia
Tranquilidad, patrimonio arquitectónico, coste de vida económico y una ubicación estratégica con acceso fácil a otras ciudades importantes como Valladolid o Burgos. Palencia es una capital de provincia llena de historia, perfecta para quienes buscan alejarse del ajetreo de las grandes ciudades.
El precio del metro cuadrado para la vivienda en venta en Palencia se sitúa en los 1.125 euros, por lo que una vivienda de unos 80 metros cuadrados rondará los 90.000 euros.
6. Castellón de la Plana
Castellón de la Plana es la primera de la lista de las ciudades más baratas para comprar una casa que se encuentra cerca del mar. Esta capital de provincia cuenta con kilómetros de playa en la costa mediterránea, un clima agradable con más de 300 días de sol al año y una animada vida cultural y de ocio.
El precio del metro cuadrado para comprar vivienda en Castellón de la Plana es, de media, de 1.133 euros. Allí, una propiedad tipo tiene un coste medio de 90.640 euros.
¿Sabías que Castellón de la Plana es la ciudad más barata del mediterráneo?
Si estás pensando en comprar una vivienda en una zona de la costa, Castellón puede ser una gran opción para ti. De entre sus localidades, destacan Peñíscola y Benicassim.
7. Huelva
En el número siete encontramos a Huelva, una localidad ubicada también cerca del mar, con impresionantes playas y preciosos paisajes naturales. La ciudad de Huelva cuenta con un clima cálido y una excelente calidad de vida, una opción atractiva para quienes buscan una vida junto al mar a precios asequibles.
Quienes deciden comprar vivienda en Huelva pagan un precio medio por metro cuadrado de 1.150 euros, según los datos de Registradores, por lo que una vivienda tipo cuesta allí unos 92.000 euros.
8. Cuenca
Cuenca es una bonita ciudad ubicada en la región de Castilla-La Mancha, conocida por sus famosas “casas colgadas” y su casco antiguo medieval, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
El precio del metro cuadrado para vivienda en venta en Cuenca se sitúa en los 1.169 euros, un valor que, como indicamos, se encuentra lejos del precio medio nacional (1.983 €/m2). Allí, una vivienda media podría costar unos 93.520 euros.
9. Lleida
Nos desplazamos hasta la comunidad catalana, donde se encuentra la capital de provincia de Lleida. La ciudad es ideal para disfrutar de una buena relación calidad-precio y un coste de vida asequible en comparación con otras ciudades de la autonomía.
El precio del metro cuadrado para comprar vivienda en Lleida está, según el Colegio de Registradores, en los 1.216 euros, un valor muy inferior al de la ciudad de Barcelona (4.374 euros).
10. Murcia
Finalmente, Murcia, que destaca por su clima cálido y ambiente mediterráneo. Esta capital de provincia ofrece una oferta inmobiliaria atractiva a precios accesibles. Allí, el valor de metro cuadrado se sitúa en los 1.240 euros, por lo que una vivienda en venta en Murcia ronda un valor de 99.200 euros.
Se trata de un enclave ideal para residir durante todo el año o para adquirir una segunda propiedad cerca del mar a precios asequibles.
Mejores hipotecas 6/6/2024
Las mejores hipotecas fijas, mixtas y variables disponibles en el mercado:
Hipotecas fijas:
• Caixabank
Hipoteca fija Casafácil: Proporciona un TIN del 2,90% y una TAE del 4,26% a lo largo de 30 años
Hipoteca Fija de Caixabank: Ofrece un TIN del 2,65% y un TAE del 2,68%, siendo una de las opciones más competitivas del mercado en la actualidad.
• Openbank
Hipoteca Open Fija: Esta hipoteca online destaca por su TIN del 2,72% y su TAE del 3,27%. Además, no cobra comisiones de apertura ni gastos de estudio.
• EVO Banco
Hipoteca Inteligente Fija de con un TIN del 2,90% y un TAE del 3,38%, esta hipoteca se posiciona como una buena alternativa dentro del segmento de las hipotecas fijas, a lo largo de 30 años.
• Banco Sabadell
Hipoteca fija: Ofrece un TIN inicial del 2,60% y una TAE desde el 3,76% a lo largo de 30 años.
• Banco Santander
Hipoteca fija bonificada: Incluye un TIN del 2,90% durante los primeros 6 meses y una TAE del 3,39% para un plazo de 30 años
• ABANCA
Hipoteca fija Mari Carmen: Ofrece un TIN del 2,90% y una TAE del 4,63% para un plazo de 25 años
Hipotecas mixtas:
• Hipoteca Mixta bonificada de BBVA: Esta hipoteca ofrece un TIN del 1,65% durante el primer año y un TIN del 2,65% a partir del segundo año, con un TAE del 2,83%.
• Hipoteca Mixta Variable de Kutxabank: Combina un TIN del 0,95% durante el primer año y un TIN variable euríbor + 0,85% a partir del segundo año, resultando en un TAE del 2,28%.
• Hipoteca Mixta Indexada de Ibercaja: Esta hipoteca presenta un TIN del 1,45% durante el primer año y un TIN variable euríbor + 0,90% a partir del segundo año, con un TAE del 2,42%.
Hipotecas variables:
• Hipoteca Variable de Bankinter: Con un TIN del 0,99% y un TAE del 1,49%, esta hipoteca es una de las opciones con menor interés variable del mercado.
• Hipoteca Variable de ING: Esta hipoteca online se caracteriza por su TIN del 1,05% y su TAE del 1,55%, sin comisiones de apertura ni gastos de estudio.
• Hipoteca Variable Sin Comisiones de Imagin: Como su nombre indica, esta hipoteca no cobra comisiones de apertura ni gastos de estudio, además de ofrecer un TIN del 1,10% y un TAE del 1,60%.
En cuanto a hipotecas Variables y Mixtas:
• EVO Banco, COINC y Openbank son entidades interesantes para pedir un préstamo hipotecario2.
• Idealista también ofrece un comparador de hipotecas con opciones tanto a interés fijo como variable3.
• HelpMyCash destaca las hipotecas de brókers y las de COINC, Openbank y EVO como las mejores en junio de 20244.
Conceptos separados en las columnas de «Gastos» e «Ingresos» que se utilizan en un estado de pérdidas y ganancias o cuenta de resultados:
| Gastos | Ingresos |
|---|---|
| Costo de ventas | Ventas |
| El costo de los bienes o servicios vendidos por la empresa | Los ingresos generados por la venta de bienes y servicios |
| Gastos de administración | Ingresos por intereses |
| Los gastos generales y administrativos de la empresa | Los intereses generados por los depósitos y otros instrumentos financieros |
| Gastos de venta | Ingresos por comisiones |
| Los gastos relacionados con la venta de bienes y servicios, como la publicidad y el marketing | Las comisiones generadas por la venta de productos o servicios |
| Gastos financieros | Otros ingresos |
| Los gastos relacionados con la financiación de la empresa, como intereses y cargos bancarios | Otros ingresos, como la venta de activos o la recuperación de préstamos |
| Gastos extraordinarios | |
| Gastos imprevistos o únicos que no se relacionan con las operaciones regulares de la empresa | |
| Impuestos sobre beneficios | |
| Los impuestos que la empresa debe pagar sobre sus beneficios netos | |
| Beneficio neto antes de impuestos | |
| La diferencia entre los ingresos totales y los gastos totales de la empresa | |
| Representa el beneficio neto generado por la empresa antes de deducir los impuestos | |
| Impuestos sobre beneficios | |
| Los impuestos que la empresa debe pagar sobre sus beneficios netos | |
| Beneficio neto después de impuestos | |
| La diferencia entre los ingresos totales y los gastos totales de la empresa, después de deducir los impuestos | |
| Representa el beneficio neto final generado por la empresa |
Conceptos que mencioné anteriormente, separados en las columnas de «Debe» y «Haber» que se utilizan en un balance de situación:
| Debe | Haber |
|---|---|
| Activo | Pasivo |
| Bienes y derechos de la empresa | Obligaciones y deudas de la empresa |
| Activos corrientes, como efectivo, inventario y cuentas por cobrar | Pasivos corrientes, como cuentas por pagar, impuestos por pagar y préstamos a corto plazo |
| Activos no corrientes, como propiedades, planta y equipo, y otros activos de largo plazo | Pasivos no corrientes, como préstamos a largo plazo, obligaciones por pensiones y otros pasivos a largo plazo |
| Patrimonio neto | |
| La diferencia entre el activo y el pasivo | |
| El valor total de la empresa después de deducir todas las obligaciones y deudas | |
| Capital social | Reservas |
| El valor nominal de las acciones emitidas por la empresa | Los beneficios acumulados que la empresa ha retenido en lugar de distribuirlos como dividendos |
| El capital aportado por los accionistas | Las reservas se pueden utilizar para financiar la expansión de la empresa o para pagar dividendos en el futuro |
| Beneficios retenidos | |
| Los beneficios acumulados que la empresa ha retenido después de pagar dividendos a los accionistas | |
| Ingresos | Gastos |
| Los ingresos generados por la empresa a través de la venta de bienes y servicios | Los costos y gastos incurridos por la empresa para generar ingresos |
| Los ingresos se registran en el estado de resultados | Los gastos se registran en el estado de resultados |
| Pueden incluir ingresos por ventas, comisiones, intereses y otros ingresos | Pueden incluir costos de producción, gastos de ventas y administrativos, intereses y otros gastos |
| Beneficios netos | |
| La diferencia entre los ingresos y los gastos de la empresa | |
| Representa el beneficio o pérdida neta generada por la empresa durante un período determinado |
Principales economías mundiales
Cuáles son las principales Veinte economías del mundo
Según el Fondo Monetario Internacional (FMI) y su informe de octubre de 2021, las principales veinte economías del mundo por su Producto Interno Bruto (PIB) nominal son las siguientes (en orden descendente):
- Estados Unidos
- China
- Japón
- Alemania
- Reino Unido
- India
- Francia
- Italia
- Brasil
- Canadá
- Corea del Sur
- Australia
- España
- Rusia
- México
- Indonesia
- Países Bajos
- Turquía
- Arabia Saudita
- Suiza
Es importante tener en cuenta que, aunque el PIB nominal es una medida útil para comparar el tamaño de las economías, no refleja necesariamente el poder adquisitivo de los ciudadanos en cada país. Por lo tanto, también se utilizan otras medidas, como el PIB per cápita ajustado por paridad de poder adquisitivo, para hacer comparaciones más precisas.
¿Cuáles son los 20 países del mundo con el PIB nominal más altas?
- Estados Unidos
- China
- Japón
- Alemania
- Reino Unido
- India
- Francia
- Italia
- Brasil
- Canadá
- Corea del Sur
- Australia
- España
- Rusia
- México
- Indonesia
- Países Bajos
- Turquía
- Arabia Saudita
- Suiza
¿Cuáles son los 20 países con PIB per cápita más alta?
Según el Fondo Monetario Internacional (FMI) y su informe de octubre de 2021, los 20 países con el PIB per cápita más alto, ajustado por paridad de poder adquisitivo (PPA), son los siguientes (en orden descendente):
- Luxemburgo
- Suiza
- Irlanda
- Noruega
- Estados Unidos
- Dinamarca
- Singapur
- Islandia
- Países Bajos
- Austria
- Suecia
- Finlandia
- Bélgica
- Alemania
- Australia
- Canadá
- Hong Kong SAR
- Reino Unido
- Francia
- Japón
¿Y España?
Según el mismo informe del Fondo Monetario Internacional (FMI) de octubre de 2021, España se encuentra en la posición número 25 en cuanto al PIB per cápita ajustado por paridad de poder adquisitivo (PPA). El PIB per cápita de España, ajustado por PPA, es de aproximadamente $43,406 dólares internacionales.